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7月11日，上海本年第二批聚会供地拉开大幕。这次共出让16宗宅地，总肇始价389.6亿元，将在7月11日-7月13日完成出让。据中指商量院统计，本日，上海出让8宗地块，散布于松江、杨浦等区域，最终3宗地块触顶摇号成交，5宗地块底价成交，收金约193.8亿元。

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这次上海最大看点莫过于从“一次书面报价”改为“达到最高限价后摇号”，这意味着气运将决定终末花落谁家。于是，在本日的土拍中，有房企参拍代表摆出了“大吉大利”、橙子和香蕉等，寓意“成交”。

3宗地触顶成交，保利置业、招商蛇口、华发落子

本日为上海本轮土拍的首日，共有3宗热点地块以触顶摇号成交。其中，手脚本轮土拍唯——宗内环内宅地——杨浦平凉地块房地联动价为11.7万元/平淡米，共眩惑了13家房企进行现场热烈角逐。

据地盘出让文献分解，杨浦平凉地块总出让面积1.08万平淡米，总开导面积3.06万平淡米，用途为居住用地，中小套型比例80%，肇始价20.7亿元。

在这次土拍中，经过37轮竞价，杨浦平凉地块报价达到上限价钱22.73亿元，转入现场摇号圭臬。保利置业、招商蛇口、金融街、越秀、中铁置业、中海、华发、厦门国贸、厦门建发、华润等13家竞买东说念主一王人参与摇号，最终由保利置业摇中该地块，成交价22.73亿元，溢价率10%，成交楼面价为74250元/平淡米。

上海华夏地产商场分析师卢文曦暗示，杨浦区平凉板块发展纯熟，居住特质比较明显，亦然千万级改善的重心关注场地。地块独揽地铁、小学、病院等一应俱全，居住配套纯熟度特殊高。

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“杨浦平凉地块毕竟是市中心肠块，面积再小也有可以的利润空间，报价速率明显要快，5分钟就涉及最高限价，终末摇号的后果是保利置业拿地。保利如故在该区域内有姿色，对区域的意会、客户的画像等都如故熟悉，是以即便姿色体量不大，但各式资本可以缩短下来，利润更是有保险。”卢文曦补充说。

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另外两宗溢价地块均位于松江区。其中，松江区永丰街说念SJC10011单位H02-16地块共眩惑7家竞买东说念主，以国企、央企为主，包括保利发展、招商、建发等。经过21轮竞价，该地块报价达到最高限价，转入摇号圭臬。而在摇号前的证明中，建发遴荐了弃权，最终招商蛇口摇中该地块，成交价18.479亿元，溢价率10%。

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卢文曦合计，松江永丰街说念地块距离松江老城中枢区域约莫3公里，独揽小区广漠，不管是贸易配套照旧病院、进修、文娱等都比较纯熟，独揽生涯氛围浓厚。其房地联动价之间有50%以上的差距，确保房企有合理的利润。独一不及的是，该地块莫得轨说念站点，况且离开市区比较远，将来破钞客群可能更多针对的是区域里面客户。

“这次也有房企废弃投入摇号阶段，草率合计终末的触顶价不合算，也评释有些房企在拿地的一些观点上作念得愈加‘揣时度力’，该废弃就废弃。”卢文曦如是说。

值得一提的是，另一宗松江区洞泾镇SJS30006单位04-04、05-01、05-05号地块由华发通过摇号竞得，成交价70.631亿元，溢价率10%。该地块为本日总价最高的宅地。该地块出让面积13万平淡米，体量较大，开导面积27.3万平淡米，容积率为2.1，用途为居住用地，中小套型比例80%。

5宗地块底价成交，上海土拍热度分化

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除了3宗地块触顶成交外，此轮土拍中还有5宗地块以底价成交，大多散布于上海远郊板块。

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其中，恒都置业以底价12.84亿元摘得松江区新桥镇SJS30003单位12-13号（砖新河一号）地块，成交楼板价为23000元/平淡米，房地联动价为52000元/平淡米。上实发展以底价13.3747亿元拿下宝山区吴淞篡改城15更新单位03-02、04-02地块，房地联动价为63000元/平淡米。保利发展以底价8.6747亿元斩获青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块（原12号地块），房地联动价为37000元/平淡米。

此外，临港城投以底价8.3亿元拿下自贸区临港新片区滴水湖中枢片区DSH-04单位C04-01地块，房地联动价为34000元/平淡米。浙江荣盛、临港控股息争体以底价38.7378亿元摘得自贸区临港新片区PDC1-0103单位B05-01、DSH-04单位C07-01地块，房地联动价为34000元/平淡米。

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据不完全统计，本批次参拍房企39家（不含城投），央企、国企为通盘主力，占比超七成。从拿地企业来看，国企、央企是成交主力，独逐个宗由民企自在拿地的地块为松江新桥镇地块，由上海原土房企恒都置业竞得，其此前已有布局松江区。

初度罗致“竞地价+摇号”面孔，参拍房企期盼“好运来”

与以往不同的是，上海这次土拍的竞拍要领发生了变化，罗致“竞地价+摇号”面孔：当竞价低于最高限价时，凭据“价高者得”原则笃定竞得东说念主，当竞价达到最高限价后，将通过摇号决出竞得东说念主而不再采纳此前一次书面报价的面孔。

在这次土拍中，有参拍房企代表拿出了“大吉大利”的手袋预示着好运，也有房企代表摆出了橙子和香蕉，预示着“成交”。

同期，这次参拍房企中，保利发展和保利置业阐明积极，保利置业拿下本日独逐个幅内环内宅地，也突显出保利集团意欲在上海补仓的意愿。此外，华发斥资70.631亿元拿下本日总价最高的宅地，也可以看出华发在上海彭胀的决心。

光明日报记者 刘华东 通讯员 李永飞 李兵峰

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“从现场竞价的进程来看，行家对上海地盘的矜恤照旧一如既往。由于罗致新面孔，摇号分红两部分，先摇‘组别’，后摇‘号码’，比较当年的‘猜中间值’面孔要更简便更方便，尤其是莫得给现场竞拍的东说念主员好多压力，拿地与否即是气运。”卢文曦点评称。

新京报记者 徐倩

剪辑 武新 校对 付春愔